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Immobilien - Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Wachtendonk

 

Ansicht

Ansicht
Objektdaten für Objekt-Nr. 2469
Wohnfläche 140 m²
Kellerfläche 50 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1986
Energieausweis Baujahr 1986
Energieausweis gültig bis Tue Feb 11 00:00:00 CET 2020
Heizungsart Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in Wachtendonk am Rande des historischen Ortskerns mit schön renovierten Häusern, kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Die Gemeinde Wachtendonk liegt zwischen Niers und Nette im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist eine beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind vor Ort, weiterführende in Straelen, Kempen, Geldern und Mülhausen vorhanden.
Die nahe gelegenen Auffahrten zu den verschiedenen Autobahnen wie A 40, A 44 und A 61 sicher eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 35 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde in konventioneller Bauweise im Jahr 1985/86 erstellt. Im Jahr 2006 wurden Bad, Gäste-WC und die Heizung im Haus erneuert. Das Objekt ist sehr gepflegt. Der Außenbereich wurde ebenfalls immer wieder verschönert. Der Vorgarten ist modern und pflegeleicht gestaltet. Der eingezäunte Garten mit Sitzplätzen und dem Pool lädt zum Entspanne ein.

Für das Grundstück ist seitens der Kirchengemeinde ein Erbbaurecht bestellt. Das Grundstück kann nicht gekauft werden. Für das 784 m² große Grundstück wird derzeit monatlich ein Erbbauzins in Höhe von Euro 209,40 fällig.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale:
- offener Wohn-Ess-Bereich
- mit zwei Zugängen zur Terrasse
- bodentiefe Fenster-Tür-Elemente
aus Hartholz mit Sprossen
- Eck-Kachelofen
- abgeschlossene Küche
mit gemütlichem Essplatz
- direkter Zugang zur Terrasse
- überdachter Sitzplatz an der Küche
- großzügige Diele
- Gäste-WC
- drei Zimmer im 1. OG
- davon ein Zimmer mit kleinem Balkon
- Bad ( erneuert 2006) mit Eckbadewanne,
großer bodentiefer Dusche und Fenster
- helle Fliesen
- Sauna und Dusche im Keller
- Schwimmbecken im Garten (eingelassen)
- große Garage (7,5 m lang) mit direktem Gartenzugang
- Gas-Heizung, Brennwert 1993
- Hauswasserwerk
- gestalteter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- uneinsehbares Grundstück

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02152/910 5330 oder per Mail info@linssen-immobilien.de.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anlagen

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnzimmer mit Essplatz
Kachelofen
Bad mit Dusche und Wanne
Küche
Sitzplatz Küche
Blick in den Garten
Rückansicht mit Pool
Vorderansicht

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