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Linssen Immobilien

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Feldstraße 1
47669 Wachtendonk

Immobilien - Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit Bürotrakt in Wachtendonk

 

Objektdaten für Objekt-Nr. 2455
Wohnfläche 220 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 8
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarf
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 77.0
Stellplätze 5

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt am Rand eines Gewerbegebietes in Wachtendonk, nur einige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Wachtendonk ist ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern ist geprägt von denkmalgeschützten, schön renovierten Häusern und kleinen Geschäften.
Wachtendonk liegt zwischen Niers und Nette im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Kempen und Straelen, Geldern und Mülhausen.
Die nahe gelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A 40 und A 61 sichern eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen, Köln und den benachbarten Niederlanden.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in einer Sackgasse am Rande eines Gewerbegebietes mit nicht produzierendem Gewerbe, also sehr ruhig. Das Haus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise erstellt. Es wurde ein Wohnhaus mit ca. 125 m² und eine Bürofläche von ca. 95 m² errichtet. Außerdem entstand eine Garage / Kleinteillager von ca. 49 m². Die Aufteilung der Räume kann jederzeit verändert werden, da schon in der Bauphase alle Zugänge und Anschlüsse für eine andere Nutzung eingerichtet wurden.
Neben dem bestehenden Haus kann noch eine kleine Halle gebaut werden.

Das Objekt kann ausschließlich von einem gewerblich tätigen genutzt werden. ( wohnen und arbeiten)

Das Exposé und die Bilder sollen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Privattrakt - Erdgeschoss
- seperater Eingang
- großzügiger Dielen-Flur-Bereich
- lichtdurchfluchteter Wohn-Ess-Bereich
- mit offener Küche
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
- großer Kamin
- Zugang zur gepflasterten Terrasse
- stilvoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten
- Schlafzimmer mit Ankleide
- großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiger Parkett und Fliesen
- Zugang zum Bürotrakt
- Treppe zum OG
Privattrakt -1. Obergeschoss
- Empore
- großer Wohn- oder Schlafraum
- mit Anschlüssen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Duschbad mit Fenster
- Abstellflächen
- Zugang zum Bürotrakt
Büro- / Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss
- separater Eingang
- offener großer Büro-/Gewerberaum
- Küchenanschluss
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Treppe ins OG
1. Obergeschoss
- 3 weitere Büro-/Gewerberäume
- 2 Lagerräume
- Doppelverglasung
- z.T. elektrische Rollläden
Außenanlage
- Grundstück 1.050 m²
- übergroße Garage oder Kleinteillager
- zur Zeit mit Sauna
- Außendusche
- uriges Gartenhaus
- mit Grill- und Holz-Backofen
- Out-Door-Küche mit Kühlschrank, Warm- und Kaltwasser
- Bauwagen als Kinderspielraum o.ä.
- Stellplätze
- Hauswasserwerk
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02152 / 910 5330 oder 02836 / 675 oder per Mail cl@linssen-immobilien.de.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen eines ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anlagen

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Büro EG
Duschbad EG
Gäste-WC
Büro OG
Bad OG
Blick in den Garten
Bauwagen
Bildbeschreibung
Backofen und off. Kamin
Aussenküche
2. Treppenhaus
Sauna mit Dusche
Blick in offene Küche
off. Küche im OG
Diele mit Einbauschrank

Anfrage senden

Linssen Immobilien
Feldstraße 1 - 47669 Wachtendonk
Telefon: 0 28 36 / 675 - Telefax: 0 28 36 / 91 90 30
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www.immobilienmakler-kempen-wachtendonk.de