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Immobilien - Exposé

Großzügiges 2-Familienhaus mit großer Garage in Straelen

 

Rückansicht

Rückansicht
Objektdaten für Objekt-Nr. 2341
Wohnfläche 380 m²
Kellerfläche 55 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1993
Energieausweis gültig bis Sun Apr 12 00:00:00 CEST 2026
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 4

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in Straelen, Ortsteil Broeckhuysen.
Die Stadt Straelen ist aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage über die Grenzen hinaus beliebt. Die Blumenstadt hat für ihre umfangreiche Stadtkernsanierung mehrere Preise für ihr attraktives Stadtbild erhalten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie interessante Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen inklusive eines Gymnasiums finden sich Straelen.
Die Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Sportarten in der Natur. Die benachbarten Niederlanden sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Bundesautobahnen A 40 und A 61 hervorragend angebunden.
Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Weeze sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bahnanschlüsse in Venlo, Geldern, Aldekerk und Kempen.

Objektbeschreibung

Das auffällige, weiße Kalksandsteinhaus mit dunklem Walmdach wurde im Jahr 1993 in konventioneller Bauweise als großes Einfamilienhaus konzipiert und 2012 in zwei Wohneinheiten geteilt. Der Eigentümer hat einen Teil der abgetrennten Wohneinheit vermietet. Eine Nutzung als zwei getrennte Eigentumswohnungen ist ebenso möglich wie die komplette Nutzung des Objektes als großes Haus zum Wohnen und Arbeiten oder gemütlichem Wohnen mit viel Platz für Hobbys oder als Mehr-Generationen-Haus.
Die Eigentümer haben am Haus angrenzende Weiden mit Stallungen angemietet. Diese werden von den Mietern der oberen zweiten Wohneinheit genutzt.

Die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung lassen sich im Exposé nicht darstellen. Bilder und Grundrisse können nur einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
WOHNUNG 1 ca. 260):
- großzügige Raumaufteilung
- offener Wohn-Ess-Koch-Bereich
- Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- weiße, großflächige Fliesen im gesamten EG
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- repräsentativer Eingangsbereich mit großer Diele
- Gäste-WC
- Schlaf-Ankleide-Zimmer Bad im EG
- Bad 2012 erneuert
- Badewanne, offene Dusche , zwei Waschtische
- Zugang über offene Marmortreppe zum OG
- Büro
- ein großes Schlafzimmer
- Gäste-WC
- ein Schlaf-/Gästezimmer
- Bad
- teilweise elektrische Rollläden

WOHNUNG 2 (ca. 120 qm):
- seitlicher Zugang im 1. OG über Außentreppe
- großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
- mit überdachtem Loggia
- abgeschlossene Küche
- Bad mit Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- weiterer Raum im Spitzboden (kein Grundriss)

IM GESAMTEN HAUS:
- moderne weiße -Kunststoff - Sprossenfenster
- Gasheizung
- Hauswasserwerk
- gestalteter Garten
- große Teichanlage
- teilunterkellert
- Kelleraußentreppe
- große Doppelgarage 9,60 x 6,60 m
- Abstellraum mit seitlicher Türe
- Stellplätze

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Beratungstermin erreichen Sie uns unter 02152 910 5330 und 02836/675 oder Mail: info@linssen-immobilien.de.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anlagen

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Rückansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmerausschnitt
Wohnzimmerausschnitt
Bad mit Dusche und Wanne
Gartenausschnitt
Wohnzimmer mit Kaminofen im O
Küche im vermieteter Wohnung
Bad im OG
Stallung

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Linssen Immobilien
Feldstraße 1 - 47669 Wachtendonk
Telefon: 0 28 36 / 675 - Telefax: 0 28 36 / 91 90 30
E-Mail: info@linssen-immobilien.de
www.immobilienmakler-kempen-wachtendonk.de