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Immobilien - Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartencenter in Alpen

 

Inspiration Gartengestaltung

Inspiration Gartengestaltung
Objektdaten für Objekt-Nr. 2364
Wohnfläche 124 m²
vermietbare Fläche 4.755 m²
Baujahr 1985
Energieausweistyp Bedarf
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 329.5

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in der Gemeinde Alpen am Ortsrand, zentral zur B 57 und 58 gelegen.
Die kreisangehörige Gemeinde liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen im Kreis Wesel.

Alpen ist eine attraktive Wohngemeinde mit niederrheinischem Flair und 900jähriger Geschichte. Sie liegt im Naturschutzgebiet Grenzdyck. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausreichend Kinderbestreuungsmöglichkeiten, Grund- und Sekundarschulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und sportlichen Angeboten einschl. Tennishalle und behindertengerechtem Sportzentrum mit Hallenbad.

Am Wirtschaftsstandort Alpen haben sich zahlreiche Firmen unterschiedlicher Ausrichtung niedergelassen, z.B. Elektrotechnik, Maschinen-, Stahl und Leichtmetallbau, Pneumatik, Handwerk, Handel und Dienstleister.

Über die Anschlussstelle Alpen der A 57 / E 31 Köln-Nimwegen sind sowohl das Ruhrgebiet, Düsseldorf und die anderen umliegenden Großstädte als auch die Niederlande schnell zu erreichen.
Alpen hat einen Bahnanschluß und zahlreiche Buslinien zu allen Nachbarorten.
Der Flughafen Wesel ist in ca. 10 Minuten und der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Anlageobjekt liegt ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt.
Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Gewerbeeinheit sind getrennt von einander sehr gut vermietet. Die Rendite liegt bei ca. 8%. Die Mieterträge können bei Anfrage mitgeteilt werden.
Die Bilder können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Beratungsgespräch persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die wichtigsten Daten :
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1948
- Umbau und Modernisierung 2001
der Wasser-, Elektroinstallation,
neue Türen und Bodenbeläge
- fünf Zimmer
Gartencenter 1985 errichtet:
- Glasgewächshaus ca. 815 qm
- Halle ca. 1.000 qm
- Verkaufsfläche überdacht ca. 465 qm
- Sozialtrakt ca. 75 qm
- Freifläche ca. 2.400 qm
- Parkplatz
- Öllager
Investition
- 2014/5 zahlreiche energetische Sanierungen
- 2016 Erneuerung Lüftungsfenster
- 2016 Installation Wetterstation zur automatischen Regelung der Fensterschließung
- 2016 Erneuerung Eingangs-Schiebetür

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Beratungstermin erreichen Sie uns unter 02152/9105330 und 02836/675 oder per Mail: info@linssen-immobilien.de.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Provision

3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Wohnhuas
Freifläche
überdachte Außenfläche
Innenansicht mit Kühlhaus
Innenansicht
Verkaufsfläche
Küche
Diele mit Treppenaufgang
Wannenbad
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht

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